每一個購房者都希望買到自己最稱心的住房?，F(xiàn)在鄭州房產(chǎn)市場競爭非常激烈，尤其是房型的競爭更是熱火朝天。各種各樣的房型層出不窮，如大廳小房、錯層、躍層、雙廳、雙衛(wèi)、雙陽臺、連排式、復(fù)式、到空中聯(lián)體別墅，真是五花八門各顯神通，確實讓人目不暇接，無從選擇。加上廣告炒作，房產(chǎn)商都吹噓自己的房型是“經(jīng)典”、“為成功人士度身定做的最佳房型”，甚至還有不少虛假廣告，產(chǎn)生誤導(dǎo)，讓購房者上當(dāng)受騙。為此有必要從住房設(shè)計的專業(yè)角度來探討一下究竟怎樣才算是好房型，使每個購房者能夠從設(shè)計理論上對房型有一個客觀的科學(xué)的認(rèn)識，正確判斷房型的好壞，避免受到誤導(dǎo)。住宅作為人類直接生存的“空間環(huán)境”，對人民生活具有重大影響。為此國家對住宅的建設(shè)制定了一系列方針政策和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，以確保住宅的質(zhì)量。下面我們整理匯總了關(guān)于評價住宅房型優(yōu)劣的4個標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。



第一個標(biāo)準(zhǔn)：好房型應(yīng)該具有實用性、安全性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。實用性是指住宅要實用、大小要適宜。安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的私密性才會使你有安全感。住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要。住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實用、得房率要高，造價要低，以減輕購房者的投資。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性，有個性、有特色、有文化品位才能吸引購房者來購買。

第二個標(biāo)準(zhǔn)：一個好房型應(yīng)該做到生理分居和功能分居。生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求。功能分室是指不同的生活功能應(yīng)有不同的活動，例如用餐要有餐廳、會客要有客廳、睡眠要有臥室、洗要有衛(wèi)生間、烹飪要有廚房、存物要有儲藏室、工作要有書房、休息要有起居室、入口要有門廳、保姆要有保姆房、想接近大自然要有陽臺等等。一個好的房型應(yīng)該為居民提供這些必要的使用空間，以滿足現(xiàn)代生活的需要。

第三個標(biāo)準(zhǔn)是：一個好的房型應(yīng)該做到面積恰當(dāng)、尺度適宜、關(guān)系合理、公私分明、動靜分區(qū)、清濁分流。每一個功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，它應(yīng)該通過人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)，用科學(xué)的方法來確定。例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。同樣理由廚房的面積應(yīng)該在5---8平方米，衛(wèi)生間不能小于4平方米，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會影響您看電視的效果。除此以外，各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了菜肴穿過客廳很不方便；而衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用；廁所門不應(yīng)直接開向客廳或餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。如果是越層房型則是主臥室應(yīng)該設(shè)在上層，以滿足臥室的私密性要求。為了節(jié)省投資將設(shè)備管線集中設(shè)置，因而廚房和衛(wèi)生間應(yīng)盡可能靠近，大套房型中主臥室最好設(shè)置獨用衛(wèi)生間以提高放行的品位?？傊M可能做到公私分離，動靜分區(qū)，清污分流，為居民創(chuàng)造一個舒適、寧靜、方便的生活環(huán)境才是一個好的房型。

第四個標(biāo)準(zhǔn)：好房型還應(yīng)該做到朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、溫度適宜，以滿足居民健康生理上的要求。這些要求國家都有嚴(yán)格的規(guī)定，但一般的購房者不一定很清楚，而有些房型也沒有完全按照國家規(guī)定建造，其實是損害了購房者的利益。例如在上海，主要房間的朝向應(yīng)該在朝南偏東45度至朝南偏西45度之間才符合規(guī)定，否則就不是好房型。多層住宅的前后間距在市區(qū)應(yīng)該等于南面住宅的總高度，郊區(qū)則是總高度的1.2倍。對自然通風(fēng)也規(guī)定廚房的通風(fēng)口面積不得小于地板面積的1/10，且最小不得小于0.6平方米，對臥室、客廳、衛(wèi)生間則不得小于1/20。對噪聲控制，則規(guī)定白天不應(yīng)超過50分貝，晚上不應(yīng)超過40分貝，對樓板和分戶墻的隔音量，則規(guī)定空氣聲應(yīng)大于45分貝，撞擊聲聲壓級應(yīng)小于75分貝。因此電梯不應(yīng)該和臥室、起居室緊鄰布置，以避免噪聲干擾。廚房必須直接采光并設(shè)置垂直排煙管道，衛(wèi)生間每戶至少有一間為直接采光，暗衛(wèi)生間必須設(shè)有垂直風(fēng)管道。還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有****排放，預(yù)留好熱水器和空調(diào)機(jī)的墻洞，陽臺應(yīng)有曬衣設(shè)施……等等。

上面介紹的4個方面是衡量房型的客觀標(biāo)準(zhǔn)，供購房者參考。當(dāng)然業(yè)主買房還要根據(jù)其家庭人口構(gòu)成、生活習(xí)慣、個人愛好和經(jīng)濟(jì)能力來全面選擇，才能買到最合適的房型。